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二手房注意哪些事項(xiàng)？
一、房子是否合法和影響市政規(guī)劃？購(gòu)買(mǎi)二手房如果是福利房應(yīng)該考慮房子是否在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。還有二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)是不是房子可能在近幾年需要拆遷或者附近將建高層房子，影響房子的采光性等市政規(guī)劃。
二、房屋土地使用性質(zhì)的清晰度很重要。二手房搬家購(gòu)買(mǎi)前，要詳細(xì)了解土地的使用性質(zhì)，以及土地使用年限等。如果市政府劃撥的土地，政府可無(wú)償收回，如果房屋有使用年限，二手房年限不多購(gòu)買(mǎi)就不劃算。
三、二手房是否在租？辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)還要注意二手房是否處在空房期，如果在租，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，新買(mǎi)的二手房無(wú)法及時(shí)入住和裝修。
四、二手房手續(xù)是否齊全？房產(chǎn)證具有唯一性憑證，交易時(shí)保證房產(chǎn)證的正本和真實(shí)性，及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄等
五、房子產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果是共產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其中一個(gè)人處理的賣(mài)房手續(xù)將會(huì)不成立。
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